איתור וגילוי נזילות סמויות

באילו מקומות נזילה סמויה עלולה להיווצר?

קיימים מספר מוקדים אפשריים להיווצרות נזילות במבנים, הן ממקורות פנימיים בתוך המבנה עצמו והן כתוצאה מגורמים חיצוניים בסביבתו:

1. נזילות במערכות מים וביוב – המוקד הנפוץ ביותר לדליפות נסתרות הוא צנרת המים והביוב הפנימית של המבנה. במערכות אלה קיימים רכיבים רבים שחשופים לבלאי כגון צינורות, שסתומים, חיבורים בין צינורות ועוד. פגמים קטנים באחד הרכיבים עלולים לגרום לנזילת מים איטית.
2. גג המבנה וקירותיו – שגיאות בשלבי התכנון והביצוע של המבנה כגון איטום לקוי, בידוד פגום, חוסר בשיפועי ניקוז ועוד עלולים גם הם לאפשר חדירת לחות אל תוך המבנה. כמו כן, חוסר בתחזוקה שוטפת של הגג, החזיתות ושאר רכיבי המעטפת תורמת להיווצרות נזילות בטווח הארוך.
3. תשתיות חיצוניות – מקור נוסף עשוי להיות דליפות בצנרת המים והביוב העירונית מחוץ למבנה, במיוחד באזור החיבור של התשתית הציבורית לצנרת הפרטית של הנכס. דליפות אלה עלולות להיספג אל תוך יסודות המבנה ולחלחל אל תוכו.

גורמים וסיבות לנזילות סמויות

נזילות במערכות מים וביוב נגרמות בדרך כלל מבלאי טבעי של צנרת ואביזרים, חיבורי צנרת לקויים, או פגמים בייצור, כגון שסתומים פגומים. גורמים אפשריים נוספים הם לחצים גבוהים במיוחד במערכת הביוב, המעמיסים על הצנרת וגורמים לנזילות.

ישנן גם נזילות מליקויי בנייה ותחזוקה, שנובעות מאיטום לקוי של אזורים רטובים כגון מקלחות ומטבחים, חדירת מים דרך סדקים בקירות חוץ או גגות, או בידוד לא מספק של צנרת מים. גם בעיות ניקוז כגון מרזבים סתומים או קולטני מי גשם פגומים, יכולים לגרום להצפות ונזילות.

בנוסף, קיימים גם גורמים סביבתיים לשחיקה ובלאי, כגון טמפרטורות קיצוניות, לחות גבוהה באוויר כפי שקיים באזורים חופיים וכדומה, התורמים גם הם להיווצרות נזילות בחלוף הזמן. שחיקה טבעית של חומרי איטום, סדיקת בטון עקב התפשטות והתכווצות, וקורוזיה של אביזרי נחושת וברזל יכולים גם הם ליצור נתיב לחדירת נוזלים.

לבסוף, ישנן אף נזילות מתשתיות חיצוניות, כגון צנרת מים עירונית, קווי ביוב ראשיים או צנרת ניקוז תת קרקעית פגומים, שיכולות גם הן לחלחל לתוך מבנים סמוכים ולגרום להצפות ונזקי מים ולחות נרחבים.