איתור מוקדם של נזילות הוא קריטי על מנת למנוע החמרה של הבעיה והתפתחות נזקים משניים. כמו כן, זיהוי הנזילה בזמן מאפשר חיסכון משמעותי בעלויות התיקון ומניעת נזקים בלתי הפיכים לתשתיות הבניין. אם אתם רוצים לדעת כיצד איתור נזילות בבניינים משותפים מתבצע, במדריך שלפניכם תמצאו את כל הפרטים – החל מהסימנים שיאפשרו לכם זיהוי מוקדם של התופעה, השיטות לאיתור הדליפה, ועד לצעדים שיעזרו לכם למנוע את חזרתה בטווח הארוך.
ניידות השירות בפריסה הארצית שלנו מחכות להעניק שירות גם לכם!
נזילות בבניינים משותפים הן תופעה נפוצה מאוד הגורמת לנזקים רבים ויקרים לתיקון. לפי הערכות, כ-15% מבנייני המגורים בישראל סובלים מבעיות נזילה כאלה ואחרות. רטיבות שנגרמת כתוצאה מנזילה יכולה לגרום להתפתחות עובש, קורוזיה של תשתיות מתכת, קילוף צבע וטיח, נזקים מבניים ואף לפגיעה בבריאות הדיירים. נזקים כאלה יכולים להגיע לעלות של עשרות ומאות אלפי שקלים לתיקון, בהתאם לחומרת הנזילה.
קיימים מספר סממנים שעשויים להעיד על קיום בעיית נזילת מים בבניין. הבולטים שבהם הם:
כתמי רטיבות ו/או עובש על קירות ותקרות, קילוף טיח וצבע, נזילות מים גלויות.
ירידה פתאומית בלחץ המים, זרימה איטית של מים בברזים, רעשים בצנרת, ריחות חריגים המעידים על רטיבות ועובש בקירות, או קורוזיה של חלקי מתכת.
עלייה פתאומית בצריכת המים כפי שמשתקף בחשבונות המים שמתקבלים, הצפות או נזקי רטיבות לריהוט ולחפצים בבית, נזקים מבניים החשודים כתוצאה מרטיבות.
מומלץ לתת את הדעת גם לסימנים עדינים כמו התפתחות פטריות קיר בפינות או תחת חלונות – הם עלולים להצביע על בעיה סמויה של רטיבות ודליפת מים.
ברגע שאותר חשד לנזילה, כדאי לבצע בדיקת סריקה ראשונית על ידי איש מקצוע. אם אכן אושש החשד, השלב הבא יהיה איתור מדויק של מיקום הנזילה באמצעי אבחון מתקדמים.
נזילות בבתים משותפים נגרמות בדרך כלל מהגורמים הבאים:
2. נזקים חיצוניים:
3. טעויות אנוש:
שימוש לא נכון במערכות המים והביוב על ידי הדיירים.
קיימות מספר שיטות לאיתור מקור הנזילה בקירות ובתקרות:
יש לבחור את שיטת האבחון בהתאם לסוג הקירות בבניין, למיקום המשוער של הנזילה, האם מדובר בצנרת מים או ביוב וכד'. בדרך כלל כדאי להשתמש בשילוב של מספר שיטות כדי לאמת את התוצאות.
האחריות על איתור נזילות ותיקונן ברוב המקרים חלה על ועד הבית, אלא אם כן הנזילה אירעה בתוך דירה מסוימת ונגרמה כתוצאה משימוש שגוי של הדיירים.
עלויות תיקון הנזילה והנזקים שנגרמו מתחלקים בדרך כלל באופן הבא:
ניתן ורצוי לנקוט במספר צעדים על מנת למנוע היווצרות נזילות נוספות בעתיד:
כמובן, על מנת להבטיח טיפול יעיל בבעיית נזילות מומלץ להתייעץ עם מאתר נזילות מוסמך ומנוסה.
נזילות בבתים משותפים הן תופעה נפוצה שאפשר לפתור ביעילות במידה ומטפלים בה כראוי ובזמן. כמובן, איתור הנזילה בשלבים מוקדמים חיוני על מנת למנוע התדרדרות לכדי נזקים מבניים ותשתיתיים יקרים לתיקון.
במאמר זה סקרנו באופן מקיף את הנושא – החל משלבי הזיהוי המוקדם של התקלה, דרך טכניקות מתקדמות לאיתור הדליפה המדויקת, וכלה בצעדים שמומלץ לנקוט למניעת הישנות הבעיה בטווח הארוך.
מימוש ההמלצות והטיפים שהובאו במאמר, יחסכו למתמודדים עם הבעיה זמן יקר, כסף רב ולא מעט מאמץ ועוגמת נפש. אולם במקרים מסוימים אין מנוס אלא להזמין מומחה אינסטלציה מוסמך.
לקבלת הצעת מחיר משתלמת והזמנת שירות של מאתר נזילות מוסמך לטובת איתור נזילות בבניינים משותפים – צלצלו עכשיו אל אושר לוי.
סימני נזילה יכולים להופיע בצורה של כתמי רטיבות ועובש על קירות ותקרות, קילוף טיח וצבע, נזילות מים גלויות. עוד סימנים אפשריים כוללים ירידה פתאומית בלחץ המים, זרימה איטית בברזים, רעשים חריגים בצנרת, ריחות רטיבות ועובש, קורוזיה בחלקי מתכת. נזילה יכולה לגרום גם לעלייה משמעותית בחשבון המים, הצפות ונזקי רטיבות לריהוט ולרצפות.
איתור נזילות בבניין משותף של עד חמש דירות, עולה סביב 4500 ש"ח, לפני מע"מ. אולם המחירים עשויים להשתנות בהתאם למורכבות העבודה, גודל הבניין ומיקומו הגיאוגרפי. לכן מומלץ לבקש הצעת מחיר ספציפית לפני ביצוע העבודה.
איתור מיקום הנזילה יכול להתבצע במגוון טכניקות, החל משיטות פשוטות כמו בדיקה ויזואלית ומדידת לחץ מים ועד טכנולוגיות מתקדמות. בין השיטות הנפוצות: שימוש במצלמה טרמית לזיהוי שינויי טמפרטורה הנגרמים מרטיבות, גלאי גזים המזהה דליפות מצנרת נחושת, הכנסת סיבים אופטיים וחיישן אקוסטי לאיתור מים בקירות. בדרך כלל משלבים מספר שיטות על מנת לגבש תמונה מהימנה של מיקום הנזילה.
הגורמים העיקריים לנזילות הם בלאי טבעי של תשתיות הבניין כגון צנרת מים וביוב ישנה, קורוזיה, שימוש בחומרי איטום ירודים, וסדקים הנוצרים מתזוזות מבניות. עוד גורמים הם נזקים חיצוניים כמו פגיעה בצנרת עקב עבודות בנייה או שורשי עצים חודרניים. טעויות אנוש כגון התקנה לקויה של צנרת על ידי שרברבים חסרי ניסיון או שימוש שגוי במערכות על ידי הדיירים גם הם גורמים נפוצים לנזילות.
אושר לוי הינו בעל מוניטין של עשר שנים בתחום איתור נזילות ושיקום נזקי מים. עבר הסמכה מטעם מכון התקנים כבוחן נזקי מים ומומחה לאיתור נזילות. משמש גם כסוקר טרמוגרפי מוסמך בן לאומי ובוגר מכללות בעלות שם כגון 1ITC LEVEL, מלט"ש ומכון מת"י וחבר באיגוד הישראלי למאתרי נזילות והתרמוגפיה. באמצעות מכשור מתקדם וניסיון רב שנים מעניק אושר לוי שירותי איתור וגילוי נזילות, שיקום צנרת באמצעים מתקדמים ללא הרס, שירותי ביובית בלחץ גבוה, שיקום נזקי מים וייבוש תת רצפתי.
אושר לוי ברשתות: פייסבוק | אינסטגרם | גוגל לעסק שלי | טיקטוק | יוטיוב
למידע נוסף ←
למידע נוסף ←
למידע נוסף ←
למידע נוסף ←
למידע נוסף ←
