איתור נזילות מהגשם

אילו גורמים מגבירים את הסיכון לנזילות מהגשם?

ישנם כמה גורמים עיקריים שמגבירים את הסיכויים לכך שמי גשם יחדרו לחלל המבנה:

1. בעיות באיטום: שימוש בפתרונות איטום לקויים או ישנים שאיבדו את יעילותם הוא אחד הגורמים הנפוצים לנזילות. איטום לא נכון או לא מספיק סביב דלתות, חלונות, יציאות צנרת, מזגנים וקווי מפגש בין חומרי בניין שונים, יאפשר מעבר של מים.
2. סדקים במבנה: סדקים נרחבים בקירות המבנה, שקיעות לא אחידות או זעזועים שגורמים לסדקים, מאפשרים למים לחדור פנימה. סדקים יכולים להופיע גם סביב הצנרת כתוצאה מתנועות הקרקע.
3. בלאי וקורוזיה: חשיפה ממושכת של המבנה למים, לחות, כלורידים, קרינת שמש וזיהום אוויר, גורמת לבלאי הדרגתי של חומרי בנייה, צבע, טיח, בטון ואיטום. במצב זה נוצרים סדקים וחורים שמתירים מעבר של מים.
4. שגיאות בתכנון והתקנה: תכנון לקוי של מערכת איטום המבנה, שיפועי ניקוז לא נכונים בגגות ומרפסות, מחסור באמצעי ניקוז היקפי וכדומה – הם כולם גורמים ידועים נוספים לנזילות. כמו כן, שגיאות בהתקנת אלמנטים שונים כגון צנרת, דלתות וחלונות עלולים ליצור נקודות תורפה לחדירת מים.

כיצד איתור נזילות מהגשם מתבצע?

איתור נזילות גשם דורש בדיקה מקיפה, מעבר לאיתור נזילה רגילה. בניגוד לנזילה רגילה שבה ניתן לזהות כתמי רטיבות על הקירות ולאתרם בעזרת מצלמה תרמית, נזילת גשם מחייבת בדיקות נוספות של איטום, כולל:

• בדיקה ויזואלית לאיתור סדקים בגג המבנה – הצעד הראשוני באיתור נזילת גשם הוא עלייה לגג ובחינת האזור ממנו דווח על הנזילה. יש לבדוק האם קיימים בו סדקים, שכן אלו מהווים נתיב קל לחדירת מי גשמים פנימה. סדקים במבנה הגג הינם אחד הגורמים השכיחים ביותר לכניסת לחות בעקבות משקעים, ולכן הם המקום הראשון שיש לבדוק במקרה של חשד לנזילת גשם. בדיקה חיצונית של המבנה מאפשרת לאתר סדקים נראים לעין, קורוזיה ובלאי מקומי ומיקומים בעייתיים העלולים לגרום לנזילות ממי גשמים. זאת בנוסף לבדיקה פנימית של המבנה במהלך או אחרי הגשם, שתאפשר לזהות כתמים וזליגות המעידים על מעבר מים במבנה.
• בדיקת מרזבים – בדיקה נוספת שחשוב לבצע היא של מצב המרזבים ותקינות זרימת המים בהם. מרזבים סתומים, לא תקינים או מלוכלכים, מונעים ניקוז יעיל של מי הגשמים מהגג, מה שגורם להצטברות המים על פני השטח. מים עומדים אלה ימצאו בסופו של דבר את הדרך לחדור דרך הבטון, ולכן חשוב ביותר לוודא זרימה חופשית וניקוי שוטף של המרזבים.
• בדיקת לחות – הכלי האפקטיבי ביותר לאיתור מוקד הנזילה של מי גשם הוא גלאי לחות.
  כפי שמרמז שמו, מכשיר זה בודק ומזהה ריכוזי לחות גבוהים בחומרי הבנייה, קירות ותקרות – דבר המצביע על כך שבאותו אזור קיימת חדירת לחות מבחוץ. שימוש בגלאי רטיבות מאפשר איתור מדויק ויעיל של מוקד הרטיבות הנגרמת כתוצאה מנזילת מי גשמים לתוך המבנה.
• בדיקה לדלתות וחלונות במבנה – במידה ולא אותרה בעיה בגג, יש לבדוק את החלונות והדלתות כמוקד אפשרי נוסף לנזילה. זאת משום שאיטום לקוי של חלונות ודלתות עלול אף הוא לאפשר חדירת מי גשמים. כאשר מזהים בעיה באיטום חלון, יש לברר מהו מוקד התקלה המדויק – האם בהתקנה עצמה של החלון, בגומיות האטימה או במסילת ההזזה. בהתאם למוקד הבעיה נדרש טיפול של איש מקצוע כגון החלפת הגומיות או יישום שכבת איטום מסביב לחלון על ידי איש מקצוע המתמחה באיטום.