נזילות מים יכולות לנבוע ממספר גורמים עיקריים. שימוש לאורך זמן בצנרת ישנה, בעלת פגמים או קורוזיה, עלול להחליש אותה ולגרום לסדקים ודליפות. התקנה לא נאותה של צינורות וחיבורים היא סיבה נוספת. לחץ מים גבוה מדי במערכת עלול ליצור עומס על הצינורות ולפוצץ אותם. תנודות קיצוניות בטמפרטורה גורמות להתרחבות והתכווצות הצנרת ולנזקים. זאת ועוד, עבודות בנייה ושיפוצים בסביבת הצנרת עלולים לפגוע בה, בייחוד אם מדובר במערכת ישנה.

גם אם הנזילה אינה גלויה לעין, ישנם רמזים שונים שיכולים להעיד על קיומה. אחד הסימנים הברורים הוא עלייה פתאומית וחריגה בחשבון המים, המצביעה על בזבוז מים עקב דליפה. כתמי רטיבות על קירות, תקרות או רצפות, התפתחות עובש ופטריות, קילוף של צבע או טפטים והתנפחות של ריצוף עץ – כל אלה יכולים לרמז על נזילה סמויה. ירידה בלחץ המים או רעשי זרימה חריגים בתוך הקירות מהווים אינדיקציות נוספות לבעיה במערכת הצנרת.

נזילות מים שאינן מאותרות ומתוקנות במועד עלולות להסב נזקים כבדים למבנה ולתכולתו. זרימת מים בלתי מבוקרת עלולה לגרום להרס של תשתיות, קורוזיה של מתכות וסדקים במבנה. רטיבות מתמשכת מעודדת התפתחות של עובש המסכן את בריאות הדיירים. כמו כן חדירת מים למערכת החשמל מהווה סכנת קצר והתחשמלות. ככל שהנזילה מתמשכת יותר כך הנזק מתפשט ומצטבר, ובסופו של דבר עלול לחייב עבודות שיקום ושיפוץ נרחבות ויקרות. לכן איתור וטיפול מהיר הם קריטיים.

השיטה המסורתית לאיתור נזילות מים כרוכה בחפירה בקירות וריצוף – פעולה הרסנית, מלכלכת ויקרה. אך בעזרת טכנולוגיות מתקדמות ניתן כיום לאתר נזילות מבלי לפגוע כלל בשלמות המבנה. מצלמה טרמית למשל, תזהה את הפרשי הטמפרטורה במקומות רטובים ללא מגע. גם הזרקת גז בלתי מזיק לצנרת תאפשר גילוי מדויק של מקור הדליפה ללא צורך בשבירת הקירות. שימוש במיקרופון אקוסטי רגיש יאתר את מקור הרעש של זרימת המים בצורה לא פולשנית. כך מקטינים בצורה משמעותית את הצורך בהרס ובתיקונים הכרוכים בכך.