איתור מוקדם של נזילות הוא קריטי על מנת למנוע החמרה של הבעיה והתפתחות נזקים משניים. כמו כן, זיהוי הנזילה בזמן מאפשר חיסכון משמעותי בעלויות התיקון ומניעת נזקים בלתי הפיכים לתשתיות הבניין. אם אתם רוצים לדעת כיצד איתור נזילות בבניינים משותפים מתבצע, במדריך שלפניכם תמצאו את כל הפרטים – החל מהסימנים שיאפשרו לכם זיהוי מוקדם של התופעה, השיטות לאיתור הדליפה, ועד לצעדים שיעזרו לכם למנוע את חזרתה בטווח הארוך.
מתי נדרש שירות איתור נזילות בבניינים משותפים?
נזילות בבניינים משותפים הן תופעה נפוצה מאוד הגורמת לנזקים רבים ויקרים לתיקון. לפי הערכות, כ-15% מבנייני המגורים בישראל סובלים מבעיות נזילה כאלה ואחרות. רטיבות שנגרמת כתוצאה מנזילה יכולה לגרום להתפתחות עובש, קורוזיה של תשתיות מתכת, קילוף צבע וטיח, נזקים מבניים ואף לפגיעה בבריאות הדיירים. נזקים כאלה יכולים להגיע לעלות של עשרות ומאות אלפי שקלים לתיקון, בהתאם לחומרת הנזילה.
סימני אזהרה נפוצים לנזילת מים בבניין משותף
קיימים מספר סממנים שעשויים להעיד על קיום בעיית נזילת מים בבניין. הבולטים שבהם הם:
סימנים חיצוניים
כתמי רטיבות ו/או עובש על קירות ותקרות, קילוף טיח וצבע, נזילות מים גלויות.
סימנים פנימיים
ירידה פתאומית בלחץ המים, זרימה איטית של מים בברזים, רעשים בצנרת, ריחות חריגים המעידים על רטיבות ועובש בקירות, או קורוזיה של חלקי מתכת.
סימנים עקיפים
עלייה פתאומית בצריכת המים כפי שמשתקף בחשבונות המים שמתקבלים, הצפות או נזקי רטיבות לריהוט ולחפצים בבית, נזקים מבניים החשודים כתוצאה מרטיבות.
מומלץ לתת את הדעת גם לסימנים עדינים כמו התפתחות פטריות קיר בפינות או תחת חלונות – הם עלולים להצביע על בעיה סמויה של רטיבות ודליפת מים.
ברגע שאותר חשד לנזילה, כדאי לבצע בדיקת סריקה ראשונית על ידי איש מקצוע. אם אכן אושש החשד, השלב הבא יהיה איתור מדויק של מיקום הנזילה באמצעי אבחון מתקדמים.
מהם הגורמים הנפוצים לנזילות בבניין משותף?
נזילות בבתים משותפים נגרמות בדרך כלל מהגורמים הבאים:
- בלאי טבעי של הנכס:
- צנרת מים וביוב ישנה או פגומה עקב קורוזיה.
- שימוש בחומרי איטום ירודים או לא מתאימים לאורך זמן.
- היווצרות סדקים בקירות כתוצאה מתנועות מבניות.
- בעיות באיטום הגג שנפגעו עם הזמן.
2. נזקים חיצוניים:
- פגיעה בתשתיות המים או הביוב כתוצאה מעבודות בנייה סמוכות.
- שורשי עצים חודרניים הפוגעים בצנרת תת-קרקעית.
- תנאי מזג אוויר קיצוניים הגורמים לסדקי מתיחה ופגיעה באיטום.
3. טעויות אנוש:
- התקנה לקויה של צנרת חדשה על ידי שרברבים חסרי ניסיון.
שימוש לא נכון במערכות המים והביוב על ידי הדיירים.
באילו שיטות איתור נזילות בבניינים משותפים מתבצע?
קיימות מספר שיטות לאיתור מקור הנזילה בקירות ובתקרות:
- שיטות בסיסיות ויזואליות – סריקה ויזואלית לאיתור סימני רטיבות, שימוש במד לחות אלקטרוני נייד כדי לאתר נקודות רטובות לא נראות לעין.
- בדיקת לחץ מים – בדיקת ירידה בלחץ במערכת המים של הבניין בשעות הלילה. ירידה משמעותית עשויה להעיד על דליפה.
- שיטות מתקדמות יותר:
- מצלמה תרמית – מזהה שינויי טמפרטורה בקירות כתוצאה מרטיבות.
- גלאי גזים – גלאי מיוחד המזהה את נוכחות גז האצטילן הנפלט מצנרת נחושת פגומה.
- שימוש בסיב אופטי – סיב אופטי מוחדר לקירות ומזהה נוזלים.
- חיישנים אקוסטיים – קולטים שינויים במבנה הקיר ומזהים רטיבות וחללים בתוכו.
יש לבחור את שיטת האיבחון בהתאם לסוג הקירות בבניין, למיקום המשוער של הנזילה, האם מדובר בצנרת מים או ביוב וכד'. בדרך כלל כדאי להשתמש בשילוב של מספר שיטות כדי לאמת את התוצאות.
מי אמור לשלם על איתור נזילות בבניינים משותפים ותיקונן?
האחריות על איתור נזילות ותיקונן ברוב המקרים חלה על ועד הבית, אלא אם כן הנזילה אירעה בתוך דירה מסוימת ונגרמה כתוצאה משימוש שגוי של הדיירים.
עלויות תיקון הנזילה והנזקים שנגרמו מתחלקים בדרך כלל באופן הבא:
- נזילה כתוצאה מבלאי הנכס (למשל צנרת מים ישנה) – ועד הבית מממן את מלוא העלות.
- נזק עקב גורם חיצוני (למשל עבודות בנייה) – הוצאות התיקון חלות על הגורם המזיק.
- נזק שמקורו בשימוש הדיירים – הדייר הספציפי נושא בהוצאות.
המלצות שיסייעו למנוע נזילות עתידיות בבניין
ניתן ורצוי לנקוט במספר צעדים על מנת למנוע היווצרות נזילות נוספות בעתיד:
- תחזוקה שוטפת של מערכות האיטום והניקוז בבניין:
- בדיקה וטיפול תקופתי בצנרת המים והביוב.
- טיפול באיטום גגות שטוחים ומרפסות.
- שטיפה וניקוז תקין של מרזבים וצנרת מי גשם.
- התקנת מערכת גילוי והתרעה ממוחשבת על נזילות – מאפשרת איתור נזילה בשלב מוקדם בטרם נגרמו נזקים משמעותיים.
- הדרכת הדיירים בנושאי חיסכון במים ומניעת בלאי מואץ של הצנרת ומכלולי האינסטלציה.
כמובן, על מנת להבטיח טיפול יעיל בבעיית נזילות מומלץ להתייעץ עם מאתר נזילות מוסמך ומנוסה.
לסיכום
נזילות בבתים משותפים הן תופעה נפוצה שאפשר לפתור ביעילות במידה ומטפלים בה כראוי ובזמן. כמובן, איתור הנזילה בשלבים מוקדמים חיוני על מנת למנוע התדרדרות לכדי נזקים מבניים ותשתיתיים יקרים לתיקון.
במאמר זה סקרנו באופן מקיף את הנושא – החל משלבי הזיהוי המוקדם של התקלה, דרך טכניקות מתקדמות לאיתור הדליפה המדויקת, וכלה בצעדים שמומלץ לנקוט למניעת הישנות הבעיה בטווח הארוך.
מימוש ההמלצות והטיפים שהובאו במאמר, יחסכו למתמודדים עם הבעיה זמן יקר, כסף רב ולא מעט מאמץ ועגמת נפש. אולם במקרים מסוימים אין מנוס אלא להזמין מומחה אינסטלציה מוסמך.
לקבלת הצעת מחיר משתלמת והזמנת שירות של מאתר נזילות מוסמך לטובת איתור נזילות בבניינים משותפים – צלצלו עכשיו אל אושר לוי.
סימני נזילה יכולים להופיע בצורה של כתמי רטיבות ועובש על קירות ותקרות, קילוף טיח וצבע, נזילות מים גלויות. עוד סימנים אפשריים כוללים ירידה פתאומית בלחץ המים, זרימה איטית בברזים, רעשים חריגים בצנרת, ריחות רטיבות ועובש, קורוזיה בחלקי מתכת. נזילה יכולה לגרום גם לעלייה משמעותית בחשבון המים, הצפות ונזקי רטיבות לריהוט ולרצפות.
איתור נזילות בבניין משותף של עד חמש דירות, עולה סביב 4500 ש"ח, לפני מע"מ. אולם המחירים עשויים להשתנות בהתאם למורכבות העבודה, גודל הבניין ומיקומו הגיאוגרפי. לכן מומלץ לבקש הצעת מחיר ספציפית לפני ביצוע העבודה.
איתור מיקום הנזילה יכול להתבצע במגוון טכניקות, החל משיטות פשוטות כמו בדיקה ויזואלית ומדידת לחץ מים ועד טכנולוגיות מתקדמות. בין השיטות הנפוצות: שימוש במצלמה טרמית לזיהוי שינויי טמפרטורה הנגרמים מרטיבות, גלאי גזים המזהה דליפות מצנרת נחושת, הכנסת סיבים אופטיים וחיישן אקוסטי לאיתור מים בקירות. בדרך כלל משלבים מספר שיטות על מנת לגבש תמונה מהימנה של מיקום הנזילה.
הגורמים העיקריים לנזילות הם בלאי טבעי של תשתיות הבניין כגון צנרת מים וביוב ישנה, קורוזיה, שימוש בחומרי איטום ירודים, וסדקים הנוצרים מתזוזות מבניות. עוד גורמים הם נזקים חיצוניים כמו פגיעה בצנרת עקב עבודות בנייה או שורשי עצים חודרניים. טעויות אנוש כגון התקנה לקויה של צנרת על ידי שרברבים חסרי ניסיון או שימוש שגוי במערכות על ידי הדיירים גם הם גורמים נפוצים לנזילות.
